马来西亚产业代理网
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产业代理作为买卖双方接洽的中间人，协助他们交涉至达成同意的售价。 产业代理的服务主要是為客户选购或销售房子、提供一些房地產买卖的基本法律諮询，以及為中小发展商销售新的住宅单位等等。
许多人通过仲介人购买房子，但是由于搞不清楚状况，最终吃了
亏，花了许多的「学费」，买教训，对房屋仲介人也留下片面 的坏印象，要避免这不愉快的事件，就应该先了解为你提供房屋仲介服务 的行业。
首先，我们必须先区别有关房地产代理(Agents)以及房地产磋商者 (Negotiators)的角色。
房地产代理(Agents)及房地产磋商者(Negotiators)
房地产代理并非一般人所想的「代理」，他们是经过重重的专业测验 后(共计有12课及一场面试)，并在有执照的仲介公司旗下实习2年后，才能
取得房地产代理(Property Agent)的资格。而且，每一年还要上课学习提 高专业，方能更新他们的资格。
至今，全马只有不超过2000人取得上述的专业资格。
房地产磋商者(Negotiators)则是与买卖双方接洽的「仲介代理」， 他们必须附属在产业代理机构下。
他们也没有如产业代理般经过重重的考试，只需要通过获得授权 的房地产仲介服务公司所提供的「产业代理基本课程」，并取得证明书
(Certificate)即可。不过，一个合法的房地产磋商者，必须是受雇于有效 的房地产代理。而每一名房地产代理不得雇用超过20名的磋商者。
一般而言，房地产代理是房地产仲介服务公司的老板，而房地产磋商 者则是公司的雇员。所以，代理必须支付房产业磋商者薪金、为他们交付
公积金，并与该磋商者分摊服务佣金。其次，我们要知道的是，所有合法的房地产仲介服务都会受到财政部
旗下产业评估和服务局法令的管制，并必须以执业责任保险保障客户的权 益。
房地产的仲介服务主要是为客户选购或销售房子、提供一些房地产买 卖的基本法律谘询，以及为中小发展商销售新的住宅单位等等。此外，一
些较大型中介公司亦涉及房地产拍卖活动。
城市人无暇 需人代劳
房地产仲介服务主要是为城市居民所设, 城市人忙于工作无暇自行处理房屋买卖活动，或是基于保密理由，而
寻找房地产中介的协助，进行房地产投资，以及买卖交易。
目前，也有许多人为了避免不必要的麻烦，而委讬房地产代理为他们 寻找适合的房地产或潜在买家以买卖房地产。
此外，客户有时亦会寻找代理为他们出租其房子。这些都是房屋仲介 最基本的业务活动。
不过，为了扩充收入来源，仲介公司亦会为一些没有设立销售团队的 中小型房地产发展商促销其房产单位，这就是发展商外包其销售服务给仲 介公司。
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快訊: 马来西亚央行由2010年3月5日起， 将基准利率(OPR)由当前的2%提高为2.25% 。 |
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